【公司深读】荣盛发展:“产业园区”成第

发布时间:2020-08-18 19:13热度()我要投稿
导读:上半年拿地积极,在全国22个城市新增土地45宗。 作者 | 王泽红 出品 | 焦点财经 8月13日,荣盛发展(002146.SZ)发布半年报,2020上半年实现营业收入261.54亿元,同比增长7.36%,实现归母净
上半年拿地积极,在全国22个城市新增土地45宗。

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

8月13日,荣盛发展(002146.SZ)发布半年报,2020上半年实现营业收入261.54亿元,同比增长7.36%,实现归母净利润29.46亿元,同比基本持平。

上半年,荣盛发展签订商品房销售合同面积 434.22 万平方米,同比增长 2.73%;合同金额 482.25 亿元,同比增长 3.54%,完成全年1210亿元销售目标的40%。

克而瑞2020年上半年销售排行榜显示,以全口径销售来看,荣盛发展排名31;以权益销售额来看,排名22。去年同期,分别排名36和24。

递交招股书,拟分拆旗下物业公司荣万家赴港上市,是荣盛发展上半年的重要性事件。

全观财报,大本营河北仍是业务主力区域,贡献了50.23%营收;产业园区运营有所突破,实现收入20.3亿元,同比大增90.4%;经营活动现金流依然是负数,但有所改善;上半年拿地积极,在全国22个城市新增土地45宗。

抓住窗口期拿地,土储达4036万平

 “两横、两纵、三集群”是荣盛发展的项目布局策略。“两横”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“两纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局,“三集群”是指深耕“京津冀城市群”,稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。

按照以上布局策略,荣盛发展上半年抓住窗口期积极拿地,先后在京津冀、长三角、中西部区域的 22 个城市获得土地 45 宗,规划建筑面积 467.43 万平方米,耗资208.8亿元。截至报告期末,荣盛发展土地储备建筑面积 4036 万平方米,能够满足其3年左右的销售需求

从土储的城市能级分布上看,荣盛发展避开竞争相对激烈的一线城市,以项目利润为导向专注布局二线及强三线城市,土储结构较为合理、数量充足。得益于庞大的土储及合理分布,荣盛未来地产主业的增长将依然保持强劲。

另外,为了提升了获取项目的质量和项目运营效率,荣盛发展自2017年以来采取跟投机制,将员工个人利益与项目经营效益、项目品质直接挂钩,实现收益共享、风险共担。2020 年上半年,荣盛发展新增跟投项目 26 个;截至6月底,累计实施跟投项目 91 个。

债务方面,荣盛发展上半年实现销售回款 305.91 亿元,新增融资额 329.82 亿元,促进了现金流状况的改善,财务结构得到优化,有息负债总额为672.7亿元,较去年年底小幅上升13.1亿元;报告期末,资产负债率 82.74%,同比下降 1.64 个百分点;净负债率为85.86%,同比下降10个百分点。

截止至2020年6月,荣盛发展在手现金286.7亿元,短债覆盖比率1.0,较2019年底有所提升。

产业园区营收增长90.4%,成第二大利润点

2016年,荣盛发展提出“3+X”战略,“3”是指地产、健康及金融三大核心业务。后随着健康和金融行业的市场变化,这家公司主动将三大核心业务调整为地产、产业园和康旅,形成了包括地产板块、康旅板块、产业园区板块、金融板块以及设计、物业等其他版块在内的多元化业务布局。

2020上半年,荣盛发展实现营业收入261.54亿元。其中,房地产业务收入为226.39亿元,其他业务板块合计营收35.15亿元,占总营收比重提升了2.2%至13.4%。

产业园区业务增长较为亮眼,实现营收20.4亿元,同比增长90.35%,主要系唐山路南园区等多个园区一级土地开发收入回款增加所致。

荣盛发展的产业园业务以土地整理业务为主,通过PPP等模式与当地政府合作,开展土地整理业务。目前,产业园区板块业务已成为荣盛发展的重要业务来源和第二大利润点;期内,荣盛兴城贡献净利润3.11亿元,占总净利润比重达到10.8%。

物业板块上半年有重大事件发生,荣万家于今年6月24日向港交所递交上市申请,当前在管总建筑面积为4843万平方米。

康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点,现已在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、河南焦作云台山、安徽省黄山等国内区域实现布局,跻身行业第一梯队。报告期内,荣盛康旅实现营业收入3.79 亿元,新增土地储备面积77.48 万平方米。

金融板块方面,振兴银行报告期内达成了各项经营指标,截止2020年6月底,资产规模达263.86亿元,累计超过615万客户提供金融服务;中冀投资上半年完成12个股权投资项目,获得了较大幅度的账面浮盈,其投资项目京源环保、江航装备完成科创板上市。

其他业务板块,设计公司报告期内实现营收1.3亿元,完成产值2.51亿元,设计完成了风景园林资质乙级升甲工作;实业公司上半年完成产值9亿元,实现营收7.3亿元。

总体来看,今年上半年,荣盛发展的态势依然是稳中有进。

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